成都的公寓好出租吗？
公寓好不好租，关键还是看地段。 先说结论：在非核心区做公寓项目，大概率是会亏钱的！ 但凡一个城市最繁华的地段，必然有商业、有办公、有住宅。但唯独没有公寓。为啥呢？因为公寓的租金回报率太低了。以成都为例，一套普通公寓的建面大概35平的样子（一梯四户，每层20套这样），按照现在成都市场的租金水平，一个月1500元的租金算是正常，一年也就1.8万。但这房子买下来可就不只这个价了哦，装修啥的算4000吧，税费啥的一起算2万，这就算2.4万元。按这套房子60万的总价来计算，租金回报率竟然只有不到3%！！ 而住宅和商铺可就不一样了，同等面积，同样的位置，住宅单价一般是公寓的两倍，但如果铺上瓷砖，装上马桶，打个隔断，做个简单装饰就可以对外出租的话，租金起码要比公寓高出一个档次。商铺就更不用说了，有些甚至能翻好几倍。 所以啊，各位老板，你们如果在非核心地段搞公寓，还是悠着点。真要搞，也别整什么精装房，越简单越好。就刷个白墙，铺上地板就好，千万别搞什么软装。为啥？因为租客退租的时候，你这套房子哪怕只是少了根筷子，都要赔钱的哟。。。