地铁首站好吗？
在天津，做过几个项目，都是地铁上盖，首站的感觉确实不错。 首先是位置，作为首站楼盘，周围基本不会有其他住宅项目，因此居住氛围还是不错的；其次由于是起点站，人比较少，排队等地铁的人也很少，环境比较安静；最后由于是首发车辆，车内压力较小，乘客也不多，舒适度较高。 但缺点也是很明显的——人气不足。一个项目的成熟需要很长时间，更何况是地铁上盖这样复杂的综合体项目，前期很多人因为地理位置、价格等因素不愿意买，导致入住率不高，商业运营也会受到一定程度的影响（后期开通其他线路，可能有所缓解）。
但总体来说瑕不掩瑜，如果考虑到通勤的方便程度，以及由此带来的生活质量的改变，首站的楼盘还是值得推荐的。 另外再说一句，对于天津这个地铁线网规划比较完善的城市来说，选择地铁沿线的房源，风险是比较低的……当然，最好选大型开发商的项目！
地铁口的物业优势，是大家都比较认可的，但也不是所有的地铁物业真的适合居住。“地铁沿线，上盖物业”是近年来房产开发的重要区域，尤其是地铁沿线站点周边，新建住宅、商业、办公楼等项目层出不穷，一两个楼盘尚可，当区域内新房扎堆，供需关系出现变化时，入住率必然受到影响，而入住率不高也将直接困扰到业主生活氛围的培养与交通便利性的达成。不少地段上的住宅，被开发商包装成“上盖物业”、“零距离地铁房”进行销售。
专家建议：离地铁站400米内的上盖物业，投资和自住都非常适宜；400-800米内的物业，受地铁利好，投资和居住同样可行；但超过800米的地铁旁物业，已经很难享受到地铁带来的直接便利，居住价值大大衰退。所以地铁口的住宅，一定要离地铁站口400米以内，才算是真正的地铁房。
