深圳福田哪里好？
深圳各个区政府都在推进城中村改造，福田区也不例外。2019年8月份公布了《深圳市福田区城市更新“十四五”规划》！ 福田区总共374条城中村，将分期分类分步实施改造。其中2年内完成改造169条、5年内完成改造159条、10年内完成改造87条。 这意味着未来近10年，深圳旧改项目会大量涌出。
那么，对于想投资房地产的人来说，现在正是入场的好时机吗？ 我认为答案是否定的。 原因有以下几点：
1）过去十年，深圳房价涨势良好，但地价上涨更快。根据数据显示，2010-2019年间，深圳的楼面地价上涨了7倍，平均一年涨幅接近20%； 而商品住宅价格仅上涨了一倍多，平均一年只涨了10%左右（数据来源：政府官网）。 也就是说，同样的钱，在十年前可以买到更多的房子，而十年后只能买更小的面积。同样投入100万，十年前可以买一套70平米的房子，而现在只能买50平方米。虽然价格一样，但是面积却小了，意味着月供更多，利息也多了不少。
2）深圳土地资源稀缺，可供开发的土地非常有限。据统计，从2010年至2018年，深圳的居住用地只增加了2.7%，人均用地面积低于北京和上海，只有广州的三分之一。而且大部分新房集中在宝安、光明等地。
3）“房住不炒”的定位，加上深户满三年且已婚才能买房的政策限制，短期内投资房产的需求将被抑制。 而且随着深圳地铁建设的加快，交通的便利程度将会大大提升，周边一些远郊区段的二手房交易量大幅下滑，如坪山、龙华等区的部分楼盘成交量同比大跌七成甚至更高。
当然，作为一线城市，深圳的基础设施相对完善，对人才的吸引力依然很大。 人口不断涌入，对住房的需求也会持续增加。所以，虽然短期政策可能会抑制炒房需求，但长期来看，房价还是有上涨的潜力。 所以，我现在是不建议刚需购房者急急忙忙进场交易的。