杭州均价是多少？
1，平均房价和平均收入是一个概念吗？显然不是！ 平均房价是市场上所有房产交易价格的总和除以总成交量而得出的，这个数据反映的是整个市场的温度。
举个栗子 某个月，杭州共有7000套房子成交了，交易总价为300亿元。其中2500套房子的成交价格低于平均水平，4500套房子的成交价格高于平均水平。 这个月杭州的“平均”房价=（300亿÷7000）×3000=60万 那么这个月的“平均”收入也是60万元。 但实际上，大多数家庭的购房支出远远超过或远低于这个平均值，全凭个人选择。比如有的家庭买一套89平的小三房，花160万元人民币，有的家庭买一套450平方米的大平层，花600万元人民币。 前者拉高了均值，后者拉低了均值。
2、平均房价能反应二手房行情吗？ 不一定。 因为影响房产交易的除了价格还有面积、地段等因素。有些小区房龄较老，面积较小，但地理位置极佳，这类房子很受欢迎，往往交易量不错，价格也不低；但有些小区新房时很一般，但随着时间推移，周边规划落地，成了学区+地铁盘，升值明显，这类房子往往单价不高，但成交量不低。 在这些因素的干扰下，仅以价格衡量的平均房价，并不能准确反映二手房市场的情况。