广州公寓和住宅的区别？
1、用地性质不同 商住楼是指该栋房屋的土地用途为商业或商住，通常底层或顶层是商业或者写字楼，大部分楼层是住宅； 公寓是指整栋房子都是民用住房，或者至少是住宅居多。
2、建筑形态不同 商住楼一般建在城市的重要地段，土地成本低，要求建设密度与容积率较高，因而建筑层次多为高层。为了便于统一管理，减少消防压力，建筑形制上比较规整。 相比之下，公寓的建筑形态更自由多样，可以是一梯多户的高层住宅，也可以是别墅，还可以是多层洋房等。
3、基础设备不同 由于商住楼主要面向的是商务人士，因此在社区的基础设置上更多考虑办公的便捷性。比如配备会议室、商务中心、健身房等等。在建筑的外围可能会设置停车位、自动扶梯等。 公寓则更加偏向居住功能，社区内会有花园、泳池等等休闲娱乐设施，外立面会设置电梯、扶手等设施。
4、税费不同 购买商住楼，按照商铺交税。买公寓，按照普通住宅缴纳税费。两者的差距还是蛮大的。 以90平方米、总价500万元的商住楼为例，需要支付的总税费约75万元，而同一区域同一价位的公寓只需要46.8万元。