广州有多少塔?
2015年6月,广州公布了 《广州市城市总体规划(2011-2020)》。规划显示,到2020年,全市将新增478座超高层住宅(层高≥6层),总建筑面积达4329万平方米。 目前已建成的超高住宅有397座,待建或拟建的超高住宅一共有81座。其中番禺就有41个! 看看这张地图就能看出,今后几年,番禺将是广州打造“超级大城市”的主力军!(来源:广州日报) 目前在建的项目主要有越秀南IFC、新鸿基金融广场、汇金国际中心、广联大厦、万通天玺、粤海金融中心、保利国际广场等。 这些项目的建筑高度都在200米以上,建成后,这里将成为广州新的地标聚集地。 不过,这个数据只是住宅建筑的数据,并不包括商业写字楼等其他功能的土地。而今年广州拍出的22块住宅用地中,有高达19块地被做足了“限高”文章。
据相关统计,目前广州共有各类建筑物65万多栋,其中高层建筑2.6万余栋。那么,问题来了,为什么在广州,尤其中心区要大力发展超高住区呢? 首先是因为现有的城市规划,把市中心的土地利用到了极限,可开发的土地资源有限;其次是随着经济发展,人们对居住的要求也不断提高,以前我们常说的“高收入阶层”对住宅要求更高,除了交通便利、配套完善之外,还希望有更好的景观、更大的户型以及成组的住宅组团等等……这导致城市中心可供开发的住宅用地更加紧缺。
最后是由于广州传统的住宅供给主体——商品住宅,在过去一段时间里供应量严重不足,无法满足市场需求。作为补充,广州需要在当前的土地市场上寻找新的出路。 而超高层住宅就是一个很好的选择一一它不但可以满足人们对高品质住宅的需求,也可以缓解当前市场供给不足的现状,可谓是一举两得。 但超高层也有自己的缺陷:一是建设成本较高,二是管理费用也相对普通住宅要高。
由于是高密度的住宅项目,其对公共配套设施如学校、医院等的要求也比较高,在短期内还需要相关部门加大投入,进行优化配置。